Друзья, а что вы знаете о жилищных кооперативах и о том, как они работают?
⠀
👉Жилищный кооператив создан как объединение граждан, у которых есть цель приобрести недвижимость: для проживания путем объединения денежных средств. Проще говоря — это работает как касса взаимопомощи, с помощью своих денег, клиенты друг другу помогают покупать квартиры.
⛔️Сама по себе система не новая, данная система успешно существовала в СССР, с помощью жилищной кооперации отстроилась Европа, в частности Германия, после второй мировой войны Германия была проигравшей стороной, с большими политическими проблемами и долгами, выход был только один – кооперация, эта система помогла восстановить страну.
✔В текущих реалиях экономически выгодно покупать недвижимость через кооперативы.
🤔Почему?
☝В кооперативах, средства для покупки квартир не привлекаются из вне, под определенные проценты, а аккумулируются за счет клиентов кооператива. На эти средства не начисляются проценты, а приобретаются квартиры каждому, согласно утвержденной очереди. Но кооператив не может работать вообще бесплатно, соответственно есть комиссии, за счет которых кооперативы себя и содержат. Также есть вступительный взнос. Однако, с учетом даже этих выплат, жильё обходится в несколько раз дешевле!
🏠 Жилищный кооператив "Бест Вей" предлагает на выбор 3 программы:
1. С первоначальным
взносом 35%.
2. С первоначальным
взносом 50%.
3. Накопительная (если нет первоначального взноса).
⠀
⚠Независимо от выбора программы итоговая переплата по рассрочке за 10 лет составит менее 500 000 руб.!
⠀
Из чего же она состоит?
1) Вступительный взнос (единоразово) - 1020 Евро (~85000 рублей) или 2040 ЕВРО (~170000 рублей) .
Зависит от стоимости приобретаемого объекта (до 1,5 млн.руб. – 1020 ЕВРО, свыше 1,5 млн.руб. – 2040 ЕВРО).
Расчет по курсу ЦБ на момент вступления.
2) Членский взнос (ежемесячно) - 1000 руб. или 2000 руб.
Зависит от размера первоначального взноса (35% - 2000 руб., 50% - 1000руб.).
3) Юридическое обеспечение (единоразово) – 60000 руб.
Это проверка квартиры на юр.чистоту, т.е. чтобы не было никаких задолженностей по коммунальным платежам, обременений, наследников. Иными словами, чтобы вы спокойно могли проживать без каких-либо проблем.
⚠Сделка купли-продажи в обязательном порядке регистрируется через Росреестр!
⠀
Для примера разберем покупку квартиры стоимостью 3 000 000 руб. при наличии первоначального взноса 35% (1 050 000 руб.).
Недостающие 65% (1 950 000 руб.) кооператив добавит в рассрочку на 10 лет под 0% годовых.
⠀
Таким образом, итоговая переплата за 10 лет составит:
170000 (квартира дороже 1,5 млн.руб.) + 2000 х 120 мес. (первоначальный взнос 35%) + 60000(юр. обеспечение) = 470 000 руб.
Важно отметить, что досрочное погашение рассрочки не только разрешается, но и приветствуется, в этом случае переплата по ежемесячным членским взносам уменьшается, соответственно итоговая тоже!
Теперь рассчитаем ежемесячный платеж.
Кооператив добавляет недостающие 65% (1 950 000 руб.) в рассрочку на 10 лет (120 мес.) под 0% годовых.
Т.е. 1950000/120=16250, прибавим 2000 (ежемесячный членский взнос)=18250 руб.
⠀
В сравнении с ипотекой итоговая переплата меньше, как и ежемесячный платеж, можете убедиться сами в любом Банке.
По накопительной программе можно вносить деньги на свой паевой счет в кооперативе, но ежемесячный взнос должен быть не меньше 17000 рублей (15000 ежем. пай.взнос+2000 ежем.чл.взнос). Как только сформируется первоначальный взнос и подойдет очередь, ЖК приобретет выбранную пайщиком квартиру. Кроме того, в приобретение жилья можно использовать материнский капитал. Жилищный кооператив имеет единственную уставную цель – улучшение жилищных условий, что полностью соответствует законам и целям использования материнского капитала. Пенсионный Фонд сотрудничает с ЖК и передает в качестве паевых взносов государственные субсидии.
Для вступления в кооператив нужен только один документ - паспорт, кредитная история не имеет значения, справка о доходах не нужна.Что вы знаете о жилищных кооперативах и о том, как они работают?
⠀
👉Жилищный кооператив создан как объединение граждан, у которых есть цель приобрести недвижимость: для проживания путем объединения денежных средств. Проще говоря — это работает как касса взаимопомощи, с помощью своих денег, клиенты друг другу помогают покупать квартиры.
⛔️Сама по себе система не новая, данная система успешно существовала в СССР, с помощью жилищной кооперации отстроилась Европа, в частности Германия, после второй мировой войны Германия была проигравшей стороной, с большими политическими проблемами и долгами, выход был только один – кооперация, эта система помогла восстановить страну.
✔В текущих реалиях экономически выгодно покупать недвижимость через кооперативы.
🤔Почему?
☝В кооперативах, средства для покупки квартир не привлекаются из вне, под определенные проценты, а аккумулируются за счет клиентов кооператива. На эти средства не начисляются проценты, а приобретаются квартиры каждому, согласно утвержденной очереди. Но кооператив не может работать вообще бесплатно, соответственно есть комиссии, за счет которых кооперативы себя и содержат. Также есть вступительный взнос. Однако, с учетом даже этих выплат, жильё обходится в несколько раз дешевле!
🏠 Жилищный кооператив "Бест Вей" предлагает на выбор 3 программы:
1. С первоначальным
взносом 35%.
2. С первоначальным
взносом 50%.
3. Накопительная (если нет первоначального взноса).
⠀
⚠Независимо от выбора программы итоговая переплата по рассрочке за 10 лет составит менее 500 000 руб.!
⠀
Из чего же она состоит?
1) Вступительный взнос (единоразово) - 1020 Евро (~85000 рублей) или 2040 ЕВРО (~170000 рублей) .
Зависит от стоимости приобретаемого объекта (до 1,5 млн.руб. – 1020 ЕВРО, свыше 1,5 млн.руб. – 2040 ЕВРО).
Расчет по курсу ЦБ на момент вступления.
2) Членский взнос (ежемесячно) - 1000 руб. или 2000 руб.
Зависит от размера первоначального взноса (35% - 2000 руб., 50% - 1000руб.).
3) Юридическое обеспечение (единоразово) – 60000 руб.
Это проверка квартиры на юр.чистоту, т.е. чтобы не было никаких задолженностей по коммунальным платежам, обременений, наследников. Иными словами, чтобы вы спокойно могли проживать без каких-либо проблем.
⚠Сделка купли-продажи в обязательном порядке регистрируется через Росреестр!
⠀
Для примера разберем покупку квартиры стоимостью 3 000 000 руб. при наличии первоначального взноса 35% (1 050 000 руб.).
Недостающие 65% (1 950 000 руб.) кооператив добавит в рассрочку на 10 лет под 0% годовых.
⠀
Таким образом, итоговая переплата за 10 лет составит:
170000 (квартира дороже 1,5 млн.руб.) + 2000 х 120 мес. (первоначальный взнос 35%) + 60000(юр. обеспечение) = 470 000 руб.
Важно отметить, что досрочное погашение рассрочки не только разрешается, но и приветствуется, в этом случае переплата по ежемесячным членским взносам уменьшается, соответственно итоговая тоже!
Теперь рассчитаем ежемесячный платеж.
Кооператив добавляет недостающие 65% (1 950 000 руб.) в рассрочку на 10 лет (120 мес.) под 0% годовых.
Т.е. 1950000/120=16250, прибавим 2000 (ежемесячный членский взнос)=18250 руб.
⠀
В сравнении с ипотекой итоговая переплата меньше, как и ежемесячный платеж, можете убедиться сами в любом Банке.
По накопительной программе можно вносить деньги на свой паевой счет в кооперативе, но ежемесячный взнос должен быть не меньше 17000 рублей (15000 ежем. пай.взнос+2000 ежем.чл.взнос). Как только сформируется первоначальный взнос и подойдет очередь, ЖК приобретет выбранную пайщиком квартиру. Кроме того, в приобретение жилья можно использовать материнский капитал. Жилищный кооператив имеет единственную уставную цель – улучшение жилищных условий, что полностью соответствует законам и целям использования материнского капитала. Пенсионный Фонд сотрудничает с ЖК и передает в качестве паевых взносов государственные субсидии.
Для вступления в кооператив нужен только один документ - паспорт, кредитная история не имеет значения, справка о доходах не нужна.